¿Cuánto cuesta una fosa séptica de oxidación total?

Para una vivienda de tres dormitorios en la que se puede excavar con máquina, una fosa séptica de oxidación total instalada cuesta entre 8.500 y 10.000 € + IVA.

Esa es la horquilla habitual. Te explicamos de dónde sale, porque al pedir varios presupuestos verás números bastante distintos y ayuda saber qué se está comparando.

El precio se decide en dos cosas generalmente.

La instalación de una fosa séptica de oxidación total tiene principalmente dos apartados que definen el precio. El resto son detalles.

1. La excavación

Viene condicionada directamente por dónde va la instalación: el acceso, el espacio disponible y las instalaciones que ya hay en el terreno. Y sobre todo, por si se puede trabajar con medios mecánicos —una excavadora— o hay que hacerlo a mano.

Esa es la diferencia grande. Una parcela llana, con acceso para la máquina y espacio para maniobrar se resuelve en días. Una parcela en pendiente, con acceso estrecho o con la casa en medio puede obligar a trabajar a mano, en este caso el capítulo de excavación se multiplica porque el tiempo de ejecución se incrementa mucho.

Por eso conviene que quien te presupueste haya visto el sitio. Un precio dado por teléfono, sin conocer el terreno, suele corresponder a la parcela cómoda.

2. La fosa séptica en sí

Es la parte que menos se mira y la que más pesa a largo plazo. En el mercado hay mucho producto. Algunos buenos: tanques con buena resistencia, rendimientos de depuración comprobados, fabricantes que responden. Y otros de menos fiabilidad, por sus propias características o porque no cumplen la normativa española —ni la del ayuntamiento ni la de la confederación hidrográfica.

Dos fosas que por fuera parecen lo mismo pueden tener un precio muy distinto, y la diferencia no está en el plástico: está en si el sistema depura de verdad lo que dice que depura, si el tanque aguanta enterrado los años que tiene que aguantar, y si hay documentación que lo acredite.

Esa documentación se acaba usando. En vertido a terreno, la confederación puede pedir análisis anuales del agua que sale de la depuradora, y quien responde de los resultados es el titular de la vivienda. Por eso merece la pena elegir bien el equipo desde el principio.

Qué no está incluido en esa cifra

Conviene tenerlo presente al hacer números:

• Las tasas y licencias del ayuntamiento, que varían de un municipio a otro.
• El estudio del terreno cuando la parcela está en suelo no urbanizable (rústico) y la confederación lo pide antes de autorizar el vertido.
• Obras especiales de acceso si hay que abrir paso para la máquina.
• Bombeo, si la casa queda por debajo del punto de conexión y el agua no baja sola.
• El IVA.

Ninguna de estas partidas es un extra nuestro: son costes que van a terceros. Las ponemos sobre la mesa antes de empezar para que el presupuesto refleje el gasto real.

Qué incluye nuestro servicio

• Asesoramiento previo y visita técnica para ver el terreno, los accesos y los desniveles.
• Excavación, nivelación y preparación.
• Fosa séptica de oxidación total homologada, con rendimientos comprobados.
• Conexiones de fontanería y el cuadro eléctrico de control.
• Acabados del suelo en la zona donde se ha introducido el sistema. La idea es que cuando se termine, que parezca que no haya pasado nada.
• Gestión de permisos y de la documentación de fin de obra, incluida la cédula de habitabilidad cuando hace falta.
• Pruebas y comprobaciones antes de tapar.

Cuánto tarda

Para una vivienda unifamiliar de complejidad media, la instalación no debería pasar de una semana. La casa se puede seguir ocupando durante la obra: solo hace falta dejar de usar el agua una mañana.

Lo que tarda es lo de antes: la tramitación. En suelo urbano el ayuntamiento resuelve en semanas; en suelo no urbanizable, la autorización de la confederación puede llevar meses. Eso se empieza cuanto antes.

Preguntas que nos hacen siempre

¿Cuánto cuesta una fosa séptica de oxidación total?

Entre 8.500 y 10.000 € + IVA para una vivienda de tres dormitorios en la que se puede excavar con medios mecánicos. Tasas municipales, estudios del terreno y bombeos van aparte. En parcelas con mal acceso o en pendiente, sube.

¿Por qué hay presupuestos bastante más baratos?

Normalmente por uno de estos dos motivos: la excavación está calculada como si la parcela fuera llana y con buen acceso, o el equipo es de gama más baja. Merece la pena comparar esos dos capítulos en cada oferta.

¿Cuánto espacio necesito?

Como mínimo unos 15 m² para meter el sistema y poder trabajar alrededor.

¿Se puede instalar en un terreno en pendiente?

Depende de cuánta. La pendiente complica mucho la instalación y normalmente obliga a explanar, lo que se nota en el precio.

¿Huele?

En condiciones normales, no. Un sistema bien equilibrado compensa sus reacciones químicas y no genera olor. Para eso son indispensables los sifones y los tubos de aireación bien hechos. Sí es normal que huela cuando la vivienda ha estado desocupada un tiempo: conviene tener a mano activadores bacteriológicos en pastillas para echar por el inodoro al volver. Nosotros solemos instalar filtros en el tubo de ventilación para prevenir olores.

¿Os encargáis de los permisos?

Sí, de toda la gestión: desde los permisos de obra hasta la documentación de finalización y certificaciones como la cédula de habitabilidad.